学区房房价飙升
今年夏天，在家长口中说到最多的就是学区房了。只因为六月份，教育局一个关于招生的新政策。
6月石市义务教育阶段招生严格执行“划片招生，免试就近入学”政策出台后，省会楼市学区房一枝独俏，个别中介甚至创下了同比增四五成的成交量。
现象
为让孩子上重点 不惜重金买学区房
这周，孩子即将升初中的家长王女士从160平方米的四居室新房，举家搬入43中附近的一套两居室。虽然居住空间小了不少，但王女士心里却踏实多了。受今年小升初招生政策变化影响，一夜之间王女士提前给孩子找好的40中突然上不了了，只能连夜突击找学校。房产证产权过户、迁户口，各种招式折腾了小半个月后，王女士最终选择买43中学区房来实现孩子上一所好初中的愿望。
中介公司业务显示，在严控择校借读后，近一个月以来，学区附近的二手房看房率和成交量明显超过去年同期，紧邻名校的个别中介成交量甚至同比暴增四五成。
楼盘最热衷贴“学区房”标签
“买我们这儿的房子吧，北京学校签约进驻，孩子可以优先入校”，随着家长对学区房的追捧，近两年，省会一些大型楼盘纷纷牵手名校，打造教育地产。长安区的紫晶悦城引入北京师范大学石家庄长安实验学校，打造从幼儿园、小学到初中一站式教育资源；新华区的国源和天下项目签约省重点28中；桥东区的润德·天悦城项目引入石家庄二中分校；长安区的瑞城签约北外附属外国语学校；裕华区则是买翰墨儒林的房子就可上43中附小、附中。一时间，“名校分区”、“一站式教育”等“乱花渐欲迷人眼”的各类推广词纷至沓来，术语不同，但无外乎打的都是教育地产牌，贴的都是学区房的标签。
据了解，石家庄市目前所谓的“学区房”主要分为带入学名额的、学校建在小区里、可优先选择就学、可降低入学门槛、学校距离楼盘比较近等五大类。但无论开发商是自己在小区内投资建校再联姻本地学校，还是直接在小区内引进外地名校，甚至是开发商买断部分就学名额，但只要打出教育概念和学区房的招牌，几乎无一例外地都比同区域的房产更受购房者追捧。
调查
学区房价至少比同区域房价高两成
学区房不但热销，更让人侧目的还有学区房的房价。随机调查发现，现在挂着学区房名头的新建商品房，基本比同区域同品质的房源售价普遍高出一两千元不等。
二手学区房的价格更是令人瞠目，比同区域非学区房的房产往往能高出20%——40%。一些紧邻名校的小户型老旧小区，因为面积较小，周边生活配套设施齐全，动辄售价每平方米过万。40中旁一套40多平方米、30年房龄的老房子，以50万成交；青园街小学片内某单位宿舍的三楼破旧房子也卖到了10500元/平方米的天价；桥西某小学周边普通房子的价格大约在9000元/平方米左右，而学区房的单价已达到12000元/平方米，最高的学区房价格已超15000元/平方米。
学区房价格高转手快
针对学区房热潮，房地产市场业内人士分析说，学区房一直是省会商品房市场与二手房市场的成交热点。随着6月中下旬石家庄市义务教育阶段招生最新政策规定的“划片招生，免试就近入学”、“招生范围（片区）内符合条件的适龄儿童、少年100%就近入学”的严格执行，以后再也没了招生选拔考试，要想让孩子上重点小学和初中，家长们只能购买学区房。所以，在楼市长远稳定发展趋势不变的预期下，挂着“片内”名额的优质学区房依然是未来刚需购房者优选的房产类型。
近年来学区房和同区域房价的落差越来越大，尤其是小套型的二手学区房，往往是家长阶段性的住房选择，高价买入，孩子上完学后，再高价转手。学区房的频繁交易转让，也造成了二手学区房市场的高价不衰。
石家庄典当
下一篇文章：石家庄楼市回暖？？限购或近期松绑