来看，四季度楼市的走向
投资端萎缩销售端略涨
国家统计局发布的9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市中，二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月回落0.2个百分点。上涨的城市有39个，比上月减少4个，最高涨幅为3.3%。
我省纳入统计的三个城市有涨有跌，省会石家庄9月新建住宅价格环比上涨0.3%，唐山房价与上月持平，秦皇岛房价环比下降0.2%。三地房价总体变化不大。
投资端持续萎缩，销售端持续小幅增长，住宅库存持续下降表明去库存仍是目前我省楼市的主基调，今年四季度和明年上半年楼市政策依然会延续宽松。
解读
受北京影响警惕“睡城”
从“3•30”新政开始，全国各地出台的一系列楼市刺激政策，取得了明显效果，再加上“双降”、“放宽企业债”、“二孩”等一系列利好消息，购房者热情有所恢复，住宅销售面积和销售额持续增长。
河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠指出，纵观河北整体房价，北京周边地区涨势较快，例如燕郊，房价数月就能每平方米增加1千多元。此外，受政策、机遇等因素影响，河北房价涨势有些不平衡。
环京地区房价猛增也需警惕“睡城”出现。河北省住建厅日前也为控制北京周边地区房价制定了一系列举措。张凤珠说，根据调研，房地产在当地税收占比竟能高达40%，这不是说房地产在当地独大，只是其他产业过弱，只有增加产业配套，公共服务要跟上，才能避免当地房产泡沫产生。
改善型购房需求取代刚需
张凤珠认为，河北房地产市场现在有两大特点——“库存”量大、改善型需求量大。以目前看来，所谓“库存”都是不太宜居的。现在买方市场中，消费者选择面大了，房子也存在“优胜劣汰”。现在河北房地产购房方主要以改善型住房为主，对房屋选择更为严苛。
但是好房子还是有市场的，这就督促了房地产企业建造户型好、环境好、性价比高的房子。盖房子也做更多市场调研，建造宜居的，与市场对路的房子，从源头制止“库存”房。
去库存将是河北房地产市场的主旋律。为了去库存，多方也协调出了一系列办法，如保障房策略，即将现有房子中的小户型房子拿出来改造成保障房；以及目前“棚改”，这些都是将现有房子合理利用、消化库存的措施。同时，由于“库存”房价格较为低廉，也满足了一部分经济实力较弱的消费者需求住房。
四季度房价将小幅震荡
河北省的房价具有“不急增猛降”的特点。该特点同样适用于省会石家庄。因此，石家庄扩区改建也未对房价造成大的影响，总体保持小幅上涨的态势。市民往往都有买涨不买降的心态，加上现在少量刚需，导致河北房市不温不火，涨幅低于全国平均水平。
张凤珠认为，之所以说河北房价不会急增，是因为河北房市主要靠内需，外地炒房团无法插足，加上河北工资收入低，房子一直叫不上价，导致房价一直较为平缓。一旦进入到“居民收入水平比房价涨得快，房价比GDP涨得快”的良性循环，河北房价才会有所改观。但是目前，河北省企业结构偏重于化工，加上现在产业调整，对河北经济冲击也不少。尽管现在正在进行产业调整，但不是一时半会能看到效果的，因此河北房价在短期内不会有大幅提升。但房价上涨的总趋势不变，因此，四季度河北房价将呈现小幅震荡上涨的态势。
石家庄典当
来源：河北青年报
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