盘点2015房地产市场的十大事（上）
房地产市场风云变化 盘点2015房地产市场的十大事
回首2015年楼市往昔，可以用跌宕起伏来形容。房地产市场，在这一年经历了太多荣辱浮沉与政策变动，随着中央三大经济会议的召开，楼市就进入了一个全新的阶段。之前，在宏观政策的刺激下，市场格局不断变化，需求不断回暖，现在，更应该感到放心的是，中国楼市真正进入了理性思考的时代。
事件一：
中国放宽租房提取住房公积金条件
中国住房和城乡建设部1月28日发布的消息称，将放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。其中，无房职工连续足额缴存住房公积金满3个月，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
目前中国各地对租房提取住房公积金政策规定十分严格。其中包括：要求租金必须超过家庭收入的一定比例，有的高达30%；而且提取要件繁杂，要求职工提供经登记备案的租赁合同、租房发票等，导致提取住房公积金支付房租较为困难。
为此，三部门联合放宽了租房提取条件，取消房租支出占家庭收入比例的限制，规定职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
事件二：
3月30日，中央发布三大房地产政策
政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
事件三：
2015年央行年内连续5次降息
今年央行连续降息5次，5年以上的贷款基准利率从年初的6.15%下探至4.9%，降幅高达20%。对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。但由于银行的合同规定，大部分有房贷的市民需要在2016年1月份起才能享受到降息带来的减负福利。
据悉，房贷利率调整主要有三种方式。一种是次年调，即贷款基准利率调整后，银行于次年1月1日开始执行新利率；一种是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年后予以调息；一种是次月调息，即在利率调整后的次月起执行新的利率。银行业内人士表示，目前多数银行在房贷合同中，默认次年调息，因此即使央行年内5次降息，多数市民仍要从明年开始，才能享受到降息带来的减负。
事件四：
通州出台史上最严限购政策
8月15日昨天22点，北京市住建委发布重磅消息——通州购房限购政策升级，将优先解决通州本区域居民住房问题。规定明确，已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。
事件五：
河北省直公积金再出新政
河北省直公积金又出新政了，从10月27日起，省直单位缴存职工可以提取住房公积金用于支付物业费和房租。
“提取公积金用于支付房租，缴存条件是职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，这是提取公积金交房租的（条件）；提取公积金交物业费的，只要你是正常的在省直中心交公积金的职工都可以。”
来源：腾讯房产
石家庄典当行
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