盘点2015房地产市场的十大事（下）
事件六：
不动产登记正式落地实施
3月1日《不动产登记暂行条例》正式落地实施，新版簿册也于部分城市率先启用。业内人士分析，不动产登记不仅将使楼市“家底”透明化，与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，还将有助于房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节，形成楼市调控的长效机制。
事件七：
高层关注去库存 地产新政指日可待
种种迹象表明，实施多年的限购或处于长期打压状态的房地产市场政令，在库存暴增的压力下将发生转向。11月10日，习近平主席在主持召开中央财经领导小组第十一次会议时，着重提出了化解房地产库存的问题。
楼市“去库存”任务，正被提升至前所未有的高度，而业界对于未来的去库存新政也充满了期待。市场人士发现，这是中央首次“喊话”房地产市场去库存。中央财经领导小组第十一次会议召开后的第二天，即11月11日，国家统计局公布今年1-10月房地产数据，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，比9月末增加2122万平方米，再创历史新高。同时，国家统计局近日发布了70个大中城市房价变动情况，数据显示，房价下跌城市增加了12个，总体涨幅也在收窄。另一个需要强调的数据是，截至2013年9月末，全国商品房待售面积为44636万平方米。仅仅过了两年，全国待售面积增加了23996万平方米，涨幅高达54%。也就是说，如果按照单套80平米计算的话，两年的时间里，我国库存待售增加了300万套住房。一边是库存增加，一边是消化的速度剧降，楼市“去库存”任务，正被提升至前所未有的高度。
事件八：
鼓励房地产开发商适当降低房价
在12月21日闭幕的中央经济工作会议上，化解房地产库存被列为2016年中国经济社会发展五大任务之一。这是史无前例的。会议明确提出，将采取包括在需求端落实户籍制度改革，加快农民工市民化，促进农民购房；在供给端鼓励房地产开发商适当降低房价，促进房地产开发企业兼并重组等政策。同时明确表态，要取消“过时的限制性措施”。
这一次中央经济工作会议鼓励开发商降价，并不是试图用行政手段限制开发企业提高房价，而是用引导的方法让开发企业对市场的未来产生合理预期。这样的表态，核心目的是为了避免开发企业误判去库存的形势，避免土地市场竞争过于激烈。在执行上，具体的政策措施仍然会是市场化的手段。
事件九：
二孩政策出台 利好楼市
备受关注的党的十八届五中全会圆满闭幕。这次会议作出一重大决策：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。也就是说，我国实施全面放开二孩了。
全面放开二孩政策对楼市会有多大影响?对此，合富辉煌(中国)首席分析师黎文江表示：家庭“普遍二孩”后，楼市最大的变化就是四房变成刚需品。生了二胎，三房单位显然是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。
楼市变化的第二点体现在学位房上。对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要二孩的家长必须未雨绸缪。
事件十：
中央经济会议鼓励农民进城购房
化解库存
今年中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格;鼓励农民进城定居，购买城市住房。瞬间，房价能否下降成为人们，特别是农民和农民工们关注的问题。
中央经济工作会议中提出的要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户。这一个政策是在试图抵消人口拐点对房地产市场的负面影响，利用人口红利继续支撑楼市发展，释放更多的住房需求。据统计，中国三、四线城市当中约有三四成购房需求是来自于周边中小城镇和农民，政府如果能够在信贷、税收和宅基地流转(或质押)等方面加大政策支持力度，的确能释放出大量的新增购房需求。
来源：腾讯房产
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