首房首付最低20% 石家庄11家银行已执行
首套房利率9折成主流
2月2日，中国人民银行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施限购的城市，首套房贷在最低首付25%基础上可再下浮5个百分点；拥有一套房且房贷未结清的，再次申请房贷，最低首付比例调整为不低于30%。
新政发布一个月有余，落地情况如何呢？记者调查显示，石家庄15家银行中，东亚银行停贷，首套房首付方面，中国银行、交通银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行、浦发银行、渤海银行、邮储银行、兴业银行、光大银行11家银行已经落实新政，首套房首付为2成，河北银行、中信银行2家银行为2.5成，华夏银行银行为3成。
一些尚未落实的银行分行也表示，一旦接到新政细则通知，将会在第一时间开展相关业务。一位业内人士表示，通常新政从推出到落地需要一个月左右时间，也就是说，在本月，各家银行会逐步实施新政，不过此轮调整只是指导性意见，并非强制实施，各家银行仍有较大自主权。
房贷利率方面，9折成为主流，兴业银行、河北银行、建设银行、农业银行、中国银行、渤海银行、浦发银行、邮储银行、交通银行、招商银行、工商银行11家银行为9折，中信银行和光大银行2家银行为9.5折，华夏银行实行基准利率。
据悉，央行3月1日再次降准，在一定程度上释放了一定信贷资金，因此银行下调房贷利率水平，主要还是为了吸引客户，抢夺房贷市场。
购房需了解楼盘首付政策
自2015年3月以来，个人房贷首付款比例已经发生过三次变动。虽然这5%的降幅，大约在三五万元左右，不过在中小城市三五万元已经足够影响一个家庭的买房能力。假设石家庄一个刚工作几年的白领想买一套总价100万元的新房，首付降至两成后，将会少了5万元首付，对于这类人群来说减负不少。
业内人士表示，下调首付比例是国家支持合理住房消费的利好政策，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用。低门槛为刚需购房者放行，实实在在给刚需购房者“壮了胆、给了力”。
尤其很多二三线城市存在金融机构、代理中介首付小额贷款收费非常高的现象，降低首付将一定程度上缓解购房压力。所以，楼市即将复苏，新一轮的抢房热潮将再次出现。
日前，针对于本地房地产市场的《石家庄市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“石20条”）出台，指出对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
此外，将享受优惠政策的普通商品住房单套建筑面积由140平方米调整为144平方米以下（含）。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米及以下的，由原来的1.5%减到1%征收契税；面积为90平米以上的，按1.5%征收契税；对购买第二套住房，面积为90平米及以下的，按1%、，面积为90平米以上的，按2%征收契税；所得税由3%调整为1%。
一系列政策利好，将为省会楼市送来一个暖春。
提醒
利好之下购房还需量力而行
需要注意的是，首付和房贷是此消彼长的关系，首付降低，房贷就会增加。如果贷款人无法负担起高额的房贷，就不要轻易尝试两成首付。虽然首付相较之前有所降低，但也意味着月供压力的增加。如果月供占申请人月收入比例较高，银行可能因为风险较高而“拒贷”。因此，购房者不能只看到首付门槛低了，就用足杠杆不顾一切地买房，一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。
买房是不少中国人的“终身大事”，但是买房始终要根据自己的情况理性的去判断。同时，想通过理财方式降低风险的购房者，更要谨慎购买。
王玎 河北青年报经济圈
石家庄典当
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